lauantai 14. syyskuuta 2019

Helsingin yhteisen kirkkovaltuuston kokous

Eilinen valtuusto kokous oli taas varsinainen esitys. Lehtisaaren asukkaille oli tällä kertaa järjestetty katsomo aulatilaan, tv ja äänentoisto. Saliin emme siis päässeet. Paikalla oli kuitenkin vain viisi lehtisaareilaista. Selitys sille, miksi julkiseen kokoukseen ei ollut pääsyä, oli, että yleisölle (eli viidelle asukkaalle) oli järjestetty monitorointi "lehterille". 

Kokous kesti noin 1,5 tuntia. Kaikki asukkaiden esiin nostamat asiat olivat mukana keskustelussa. Tarkastelun alla oli mm. kiinteistöjohtaja Kai Heinonen viimeisin porsaanreikä hakea vielä hieman isommat tontinvuokrakorotukset. Sopimusesityksessä oli käytetty vuoden 2017 inteksikorotusta sopimusvuoden 2019 sijaan. Samuli Kopperoinen kertoi, että yleinen käytäntö juridiikassa on käyttää aina sopimusvuoden indeksiä. Sopimusesityksen vuosiluku tarkoittaisi sitä, että maanvuokrat nousevat heti vuoden 2020 alussa reilut kaksi prosenttia. Tämän lisäksi indeksikäyrä on tulevina vuosina hyrkempi kuin mitä se olisi siinä tapauksessa, että sopimuksessa toimittaisiin kuten yleisenä tapana on. 

Kiinteistöjohtaja Heinonen perusteli asiaa sillä, että häntä sitoi se, että sopimuksen ehdot oli päätetty kevään 2017 kokouksessa. Hänen mukaansa tonttien arvot olisivat nousseet kahdessa vuodessa sen verran, että mikäli indeksikorotusta ei tehtäisi, käytettäisiin liian alhaisia tonttien arvostuksia. 

Mielenkiintoinen peruste sikäli, että Lehtisaaren asukkaat teettivät itse keväällä 2019 tonttien arvostukset. Yllättäen nämä olivat peräti hieman alemmat kuin Heinosen aikaisempina vuosina teettämät arvostukset. Tästä huolimatta, perustelu upposi valtuustoon ja alkuperäinen esitys hyväksyttiin. 

Heinosen vetoaminen 2017 tehtyihin päätöksiin ei kuitenkaan estänyt poikkeamaa Kalkkipaadentie 3:n tapauksessa, jossa tonttien arvostuksesta vähennetty 40 % (rakennetun maan arvo verrattuna huomiointi rakentamattoman maan arvoon) jopa alentaisi kyseisen talon tontin vuokraa. Tässä tapauksessa Heinonen esitti, että alennus olisi ainoastaan 20 %. Eli päätös, joka 2017 tehtiin, oli sivuutettavissa siinä tapauksessa, kun seurakuntayhtymälle olisi tulossa oletettua vähemmän tuloja. 

Tämä kertoo jotakin siitä logiikasta, jolla koko sopimusesitys on laadittu. Kuten sekin, että tonttien arvosta ei suinkaan käytetty päätöksessä tehtyä ALINTA arvoa. Tonttien arvoksi määriteltiin keskiarvojen alempi arvo. Joka tietenkin oli enemmän kuin mikä alin arvo oikeasti olisi ollut. 

Tällainen mies tämä meidän kiinteistöjohtaja Kai Heinonen. 

perjantai 13. syyskuuta 2019

Helsinki korottaa Lehtisaaren tontinvuokria

Lehtisaarelaisasukkaan toimesta HS:lle ja Kaupunkitoimituksen esimies Kalle Silfverbergille lähtenyt oikaisupyyntö lehtitiedotteesta:

Hyvä Kalle Silfverberg,

Toivon, että Helsingin Sanomat tekee oikaisun tämän päivän uutiseensa sivulla A17 ”Helsinki korottaa Lehtisaaren tontinvuokria” (kopio liitteessä). Lyhyessä uutisessa on useita virheitä ja virheitä voidaan pitää merkittävinä. Uutisessa on vain yksi paikkansapitävä lause ja viisi virheellistä.

  1. Otsikko: Helsinki korottaa Lehtisaaren tontinvuokria on virheellinen.  Kirkko korottaa. Otsikko viittaa virheellisesti Helsingin kaupunkiin, jolla on runsaasti vuokratontteja alueellaan.
  2. Uutisessa kirjoitetaan virheellisesti, että tontinvuokria korotetaan kolmella prosentilla. Todellisuudessa vuokrat yli kolminkertaistuvat.
Vuokralaisten nykyiset vuosivuokrat ovat yhteensä EUR 298 972,48  ja 1.1.2020 alkaen vuosivuokrat ovat yhteensä noin EUR 957.000,-. Korotus on 3,2 kertainen, siis 320 %.
  1. Korotuksen koskevat yhdeksää tonttia, ei kahdeksaa. Alla luettelo vuokralaisista.
  2. Korotukset eivät ole koskaan olleet 5% rakennusoikeuden arvosta eikä korotusprosenttia ole pudotettu 3%:iin.
  3. Korotukset on porrastettu kahdelle vuodelle, ei kolmelle vuodelle.

Totean lisäksi, että korotusprosentit vaihtelevat 16% ja 324% välillä. Alle 100% korotukset kohdistuvat pientaloille yhtä pientalotonttia lukuun ottamatta jossa korotusprosentti on 115%. Kaikkia uusia vuosivuokria voidaan pitää erittäin korkeina.