Lehtisaaren vuokrausperiaatteet

Mikä on kohtuullinen vuokrataso?

•Kohtuullisen vuokratason määrää lopputulos, ei laskentakaava

•Paras mittari kohtuullisuudelle on maanvuokran vaikutus asuinkustannuksiin (euroa/m2/kk)

•Olennaista on vertailu vastaaviin asuinalueisiin

Vertailu kirkko vs. Helsingin kaupunki 

Päätösotteita Helsingin seurakuntayhtymän muista vuokrasopimuksista Lehtisaaressa

Lehtihovi (YKV 13.10.2011) 

Liljasaarentie 1 a (YKV 9.12.2010)
   

Liljasaarentie 1a (Kirkkohallituksen virastokollegio 10.3.2011)  

Maan arvo ei ole noussut

Seuraavilla seikoilla on merkitystä 

• Taloyhtiöiden sijoitukset Lehtisaaren infrastruktuuriin

• Puuttelliset palvelut ja huonot liikenneyhteydet – aluetta ei ole kehitetty

• Lunastusmahdollisuuden puuttuminen

• Nykyvuokrat pääsääntöisesti markkinatasolla – ”korjausvelkaa” ei ole

Euromääräinen ehdotus tulevasta vuokran tasosta ja tontin lunastuksesta Lehtisaaressa

• Perustuen edellä kerrottuun ja siihen, että vanhastaan vuokratun tontin maanvuokran tulisi olla noin 20 % alhaisempi kuin vastaavan uudisrakennettavan tontin, Lehtisaaren asukkaat ry ehdottaa tulevaksi vuokratasoksi seuraavaa:

• Kerros- ja rivitalotontit 2,5 €/kem2/kk (asumiskustannus n. 3,0 €/m2/kk)

• Vuokraperustehinta 5 %:n tuottotavoitteella 600 €/kem2

• Pari- ja omakotitalotontit 3,0 €/kem2/kk (asumiskustannus n. 3,6 €/m2/kk)

• Vuokraperustehinta 5 %:n tuottotavoitteella 720 €/kem2

• Tätä korkeampi vuokrataso voidaan hyväksyä ainoastaan siinä tapauksessa, että maanvuokrasopimukseen sisältyy tontin lunastusmahdollisuus ja tontin käypä arvo määritetään yhdessä valittujen puolueettomien arvioitsijoiden toimesta. 


• Lisäksi siirtymäajan pitää olla kaikille yhtiöille sama ja yhdenvertainen niin, että lähtötasoltaan korkeammat vuokrat nousevat hitaammin. Toinen yhdenvertainen vaihtoehto on Helsingin kaupungin malli, jossa nykyvuokraa ei oteta huomioon. 


Vuokrasopimus Lauttasaaressa vuonna 2015

• Helsingin seurakuntayhtymä on vuokrannut Lauttasaaressa Asunto Oy Helsingin Myllykallionrinne 2:lle (kaksi vuonna 1958 rakennettua kerrostaloa) tontin ehdotuksemme mukaiseen hintaan 2,5 €/kem2/kk vuonna 2015. 


• Pidämme Lauttasaarta vertailukelpoisena tai jopa kalliimpana asuinalueena kuin Lehtisaarta. 


• Yhteisen kirkkovaltuuston 10.9.2015 päätöksessä todetaan, että vuokrasopimukset on laadittu markkinaehtoisesti.
”Seurakuntayhtymän omistuksessa olevien tonttien tulee säilyä yhtymän omistuksessa ja ne vuokrattaisiin edelleen  ko. asunto-osakeyhtiölle ja vuokrasopimukset laaditaan markkinaehtoisesti.” 


• Toivomme, että voisimme löytää yhteisen neuvotteluratkaisun ja uskomme että se olisi kirkonkin edun mukaista.

• Koska vuokraehdot koostuvat monista eri elementeistä, kohtuullinen ratkaisu voi syntyä monella tavalla. Asukkaille tärkeintä on lopputulos.