Tonttiarviot tehdään aina rakentamattomasta tontista. Käytännön mukaan arviota kohtuullistetaan saadaksemme vuokraperustehinnan jo rakennetulle tontille. Kaupunki tekee kohtuullistamisen vähentämällä arvosta 40–60%. Suurena kohtuullistajana esiintyvä kirkko puolestaan vähentää vain 20%, muttei unohda kommentoida tätä ihan itse kertomalla "kohtuullistavansa arviota", vaikka täytyyhän sen kohtuullistaa rakentamaton tonttiarvio vastaamaan jo-rakennetun tontin arvoa. Kirkko on arvioinut maan arvon Lehtisaaressa tähtitieteelliseksi. Lehtisaaressa sisämaan tontti jopa 2000€/kem2 kun esim. kaupungin arvio Taka-Töölöstä 1500€/kem2. Kukin ymmärtää, että vähentämällä siitä -20% on tulos joka tapauksessa huikea, kun vastaavasti kaupunki kohtuullistaa arviota vähentämällä -60%.
Yhtä lailla harhaanjohtamista on tuottoprosentilla pelaaminen. Helsingistä ei tarvitse ajaa kuin 100 km todetakseen, että tonttien arvot ovat kymmenesosan Helsingin arvoista. Näistä tonteista haettu 5% tuotto on joillakin toimijoilla käytäntönä. Seurakuntayhtymä vetoaa tähän, ja hakee samaa 5% tuottoa arvioimillaan tonttihinnoilla. Vertailun vuoksi Helsingin kaupunki hakee 2,4% tuottoa. Korkeaa tuottoprosenttia hakevat liittävät aina sopimukseen lunastuspykälän, jolloin vuokraaja voi päättää, haluaako lunastaa tontin itselleen. Mikäli vuokran hinta on kohtuullinen, maan vuokraaja jää vuokralle. Mikäli kohtuuton, tulee edullisemmaksi ottaa pankkilaina (korko n. 2%) kuin maksaa kiskurivuokraa. Yllätys yllätys: seurakuntayhtymä kyllä poimii 5% tuottokäytäntönsä, mutta ei tarjoa lunastuspykälää. Tällä se jättää vuokralaisen panttivankiasemaan.
Seuraa lisää kohtuullistamisnäytelmää. Seurakuntayhtymä on tilannut maan arviot kahdelta arvioijalta. Jopa seurakuntaneuvoston jäsenet ihmettelevät, miksi arviot poikkeavat niin rajusti Helsingin kaupungin teettämistä arvioista. Arviot tilannut kiinteistöjohtaja haluaa sinnikkäästi pitää kiinni tuottotavoitteistaan ja esittää, että käytetään sitä matalampaa arviota, joka edelleen on tähtitieteellinen kaupungin arvioihin nähden. Sitten yhtymä tiedottaa käyttäneensä "kaikkein matalinta arviota".
Näytelmä huipentuu pitkään siirtymäaikaan. Asukkaille siirtymäaika ei auta yhtään, jos hän joutuu pakkomyymään kotinsa tulevien korotusten takia. Tässä tapauksessa asukas menettää asuntonsa arvosta arviolta 50'000 €. Monella se vastaa kahden vuoden palkkaa. Tuleva ostaja osaa kyllä laskea, mitä yhtiövastike tulee olemaan. Vastike esim. kerrostaloyksiössä 530€/kk, kaksiossa 850€/kk ja kolmiossa 1130€/kk.
Seurakuntayhtymä on julkisuudessa halunnut pitää kovaa meteliä siitä, että se 50 vuotta sitten solmi liian edullisia sopimuksia. Tämäkään ei ole täysi totuus. Osa tonteista maksaa maanvuokraa jo nyt enemmän kuin maanvuokraajat Helsingin kaupungin uusissa sopimuksissa. Edullisin maanvuokra seurakuntayhtymän omistamalla tontilla on ollut 1,1€/kem2/kk. Verrokkina kerrottakoon, että esim. Munkkivuoressa kaupungin tonttivuokra on ollut 0,2 €/kem2/kk. Niihin 50 vuotta halvasti kaupungin vuokratontilla asuviin verrattuna seurakuntayhtymän "halvasti" asuvat ovat maksaneet yli viisinkertaista maanvuokraa.
Yhtä kaikki, tämä ei koske niitä lukuisia perheitä, jotka ovat muuttaneet Lehtisaareen vain muutama vuosi sitten tietämättöminä seurakuntayhtymien kiskurisuunnitelmista. Vertailuna kuitenkin mainittakoon, että tällä hetkellä vaikkapa lehtisaarelainen paritalon puolikas maksaa maanvuokraa yhtä paljon kuin kokonainen kerrostalo (!) Munkkivuoressa. Näistä lukemista seurakuntayhtymä haluaa nyt tuottoja, jotka Helsingin kaupungin uusittaviin vuokrasopimuksiin verrattuna ovat jopa kolminkertaisia.
Joko nyt asiaa tuntematonkin ymmärtää, kuinka tekopyhinä toimijoina niin Helsingin kuin Vantaan seurakuntayhtymät näyttäytyvät? Salamyhkäisin menoin esityslistalle tuodut esitykset julkistettiin nyt tyhjin, glorifioiduin sanoin kansakunnalle. Tällaista taustaa vasten uutisointi kohtuullisena vastaantulijana näyttäytyy taitavana mediapelinä esityksessä, jonka taustalla oleva toimijat vähät välittävät siitä, minkälaisen henkilökohtaisen tragedian päätös asukkaalle tuottaa.
