Jan Vapaavuoren tweet

YLE uutisoi Vantaan seurakuntayhtymän päätöksistä

Ylisuurten vuokrankorotusten pitäisi jäädä historiaan. 

Viime vuosina julkisuudessa asti on riidelty siitä, miten Helsingin Lehtisaaresta(siirryt toiseen palveluun) tontteja omistavat Vantaan seurakunnat ovat aikoneet korottaa tonttien vuokria niin, että asuntojen vuokrat nousisivat samalla huomattavasti. 

– Hyvän vuokratavan etu on se, että siellä määritellään edes jotain, koska laissahan ei ole mitään leikkuria, Viita toteaa.

Vertailua Vantaan Asolaan ja Maunulaan

LUKSUSASUINALUE ASOLA:

Paula Lehmuskallio haluaa verrata Ilolan ja Lehtisaaren vuokratasoja. Vantaan Asolaan on rakennettu kokonainen kaupunginosa on Vsrkyn tonteille. 

Seurakuntayhtymät ovat tehneet Asolassa runsaasti maanluovutussopimuksia, joiden tiedot löytyvät pöytäkirjoista. Siitä oheinen taulukko. Niiden maanvuokrat ovat alkajaisiksi 17,50€/m2/m2/vuosi siis n 1,45€/m2/kk. Väite, että Lehtisaaressa olisi halvempaa, ei pidä paikkaansa.

Jos verrataan Lehtisaarelaisten 50-vuotisen sopimuksen viimeistä 6 kuukautta Vantaan 50-vuotisten sopimusten alkupäähän, ollaan aika lähellä. 

Tässä kerättyä tietoa VSRKY/HSRKYn päätöksistä viime vuosilta. Maan vuokran osuus Vantaalaisilla uusilla tonteilla on 1,46–1,61€/m2/kk. 

Lehtisaareen rakentamattomien tonttien tarjouspyynnössä pyydetään 50 €/k-m2/vuosi, joka tarkoittaa 60€/asuinneliö/vuosi eli 5€/m2/kk, näille tonteille ei ole rakennettu. Rivitaloille hinta laitettu 75€:ksi, niitä ei kukaan suostu rakentamaan. 

VSRKY/HSRKY VANTAA	m2	vuokra	€/m2	€/m2/kk
2.1.2015	4200	73500	17,5	1,46	Salvia	Lemminkäinen
2.1.2015	3200	56000	17,5	1,46	Laventeli	Lemminkäinen
2.1.2015	4200	73500	17,5	1,46	Melissa	Lemminkäinen
2.1.2015	4200	73500	17,5	1,46	Timjami	Lemminkäinen
23.4.2016	4600	80500	17,5	1,46	Lipstikka	T2H rakennus
24.3.2016	3300	57750	17,5	1,46		Lipstikka T2H asunnot
24.11.2016	2400	25465	17,6	1,47	Asola	Jukkatalo
19.1.2018	7400	143150	19,3	1,61	Asola	Lujatalo

-----------------------------------------------------------

Esimerkkinä rivitalon vuokra Lehtisaaressa: nykyinen 2019 loppuun (siis se, joka on paljon halvempi kuin Vantaalla ja n 3–5 kertaa kalliimpi kuin Hgin kaupungin vanhoissa sopimuksissa). Esimerkkitalon tontin arvoksi on saatu > 1200€/m2. Arviot vaihtelevat jopa yli 1700 €/m2, jolloin vuokra kohoaa 8–9 €/m2/kk. Mmissään ei näy merkkiä siitä, että Lehtisaaren vuokrat muodostuisivat Vantaata halvemmaksi. 

Tykistökapteenintie 2		€/m2/kk
1.6.2019	nykyinen	0,8
25.9.2018	sovinto 2018	4,2
1.1.2020	YKN 2019 ehd	6,5

-----------------------------------------------------------

Teirin mielestä Maunulassa korotetaan niin paljon vuokria, ettei lehtisaarelaisten pitäisi valittaa – siis kymmenkertaistetaan ja lopputulos kelpaisi lehtisaarelaisille milloin vain. 

TAULUKKO UUDEN MAANVUOKRAN ARVIODUSTA LASKENNALLISESTA
VAIKUTUKSESTA ASUMISKUSTANNUKSIIN VUOSINA 2016 JA 2026
	tontin hinta	2016	20126
	/m2	€/m2/kk	€/m2/kk
28 (Maunula) kerrostalo 22	410	0,82	1,64
28 (Maunula) pientalo 25	466	0,93	1,86

Mitä yhtymät ovat menettäneet rahaa jatkaessaan linjaa, jossa ei neuvotella

LEHTISAARI  VSRKY/HSRKY KULUT JA RAHANMENETYS vv 2009-2019
2009 maankäyttösopimus	3 976 000
2009-2019 korot maksetusta 3%	1 192 800
2009 maanvaihtosopimus	503 000
2009-2019 korot maksetuista 3%	150 900
2012 kaava astui voimaan
2012 srkyt itse rakennuttivat Lehtisaarentie 2:n
2012-2018 korotettu kiinteistövero (n3x)	634 545
2016 Vantaan srky päätti Lehtisaaren maanvuokrista
2017 lehtisaari vs srky kanne ko
2017-2018 asianajokuluja	100 000
2018 syksyllä srkyt julistivat tarjouskilpailun tonteista.
2018 kesällä osapuolet  neuvotteluyhteyteen
2018-2019 asianajokuluja	100 000
2019 hallintovalitus. Srky antoi vastineen ja pyysi asianajajiensa
2019 asianajokuluja hall valitus	20 000
2019 maaliskuuhun määrätty oikeudenkäynti
2019 asianajokuluja oikeudenk	20 000
2019 asianajokuluja tarjouksista
2019 elokuussa KO vuokrasopimuksista asianajokuluja
2019 asianjokuluja KO elokuu
2019 tontit  edelleen rakentamatta, johto- putki- ja kaapelisiirtoja	200 000
2012-2019 menetetyt kohtuulliset vuokrat (21000m2x 3€)	7 560 000
2009-2019 kulut	14 457 245
2019 elokuussa KO vuokrasopimuksista
2019 asianjokuluja KO elokuu	100 000
2019 tontit ovat edelleen rakentamatta, johto- putki- ja kaapelisiirtoja	200 000
2019 tulevia asianjokuluja	50 000
2019 korotettu kiinteistövero 3x	182 600
2019 tulevia kuluja	532 600
2016-2019 asianajokuluja arvio	390 000

Vesihuoltolinjaa siirretään Lehtisaaressa

Helsingin kaupunki aloittaa loppukesästä vesijohtolinjan siirtämisen Lehtisaaressa. Linjan siirto on edellytys alueelle tuleville uusille asunnoille.

Vantaan seurakunnat korottaa Lehtisaaren maanvuokria

Kirkko ja kaupunki uutisoi:

Vantaan seurakunnat korottaa Lehtisaaren maanvuokria vantaalaisten vuokratasolle

Lehti jättää mainitsematta, että euroissa "Vantaan vuokrataso" ei pidä millään tavoin paikkansa. Lehtisaarelaiset olisivat iloisia, mikäli alueiden taso olisi järkevässä suhteessa keskenään. Kommentteja:

– Turunen sanoi vaimolleni Lehtisaaresta asuntoa 2018 ostaessamme, että nykytasoon tonttivuokrassa on tulossa pieni korotus. Nykytaso vastaa kaupungin ja jatkossa Helsingin seurakunnan perimää vuokraa saaressa ja sen lähialueilla. Asuntomme osuus tonttivuokrasta nousee näillä uusilla ehdoilla 500–600 e/kk. Joko Turunen saa seurakunnalta aikamoista palkkaa, kun korotus on hänelle pieni, tai Turunen valehteli. Samoin valehtelee taloyhtiöiden sopimishalukkuudesta. Mistä muusta? Sopiiko tämä seurakunnassa työskenteleville? Onko kiristys ja valehtelu seurakunnalle oikea tapa toimia? 
– Sari Turunen varmaan voi antaa myös muutaman esimerkkialueen Vantaalta, jossa on samat tonttivuokrat kuin Lehtisaaren korotetut tulevat olemaan. Ei taida ihan heti löytyä, mutta julkisuuteen voi toki tällaisia lausuntoja antaa ja Kirkko & kaupunki - lehti ostaa nämä lausunnot asiaa sen kummemmin tutkimatta. 

– Kyllä nyt kannattaisi toimittajan tarkistaa faktat.

Lehden facebook-sivustolla:

– Olisiko ihan euromääräisiä lukuja tuon otsikon kuvaaman väitteen perusteluksi?

– Seurakunta ja sen valtuusto on kokonaisuudessaan näyttäytyvät taas byrokraattisena koneistona, jonka päätöksissä painavat pelkät prosentit ja konsulttien esittämät teoreettiset arviot, ei lainkaan reaaliset vaikutukset yksittäisiin ihmisiin. "Pieni ihminen" jonka asialla seurakunta aina on olevinaan, ei näköjään sovellu saarelaisiin. Jos asian suhteen näet puhuttaisiin puhtaasti euromääräisistä summista, paljastuisi korotusten kohtuuttomus, ja se kuinka julmasti seurakunta kohtelee vuokralaisiaan. Toimittaja voisi myös selvittää, miksi hyvä rakennusmaa ei kiinnosta rakentajia Saarella. 

– Juuri näin. Prosenteilla luodaan tietoisesti vääristynyttä kuvaa ihmisille. Jos lausunto aseteltaisiin niin, että Vantaalla tonttivuokra on 3€ ja Lehtisaressa 6€, eivät voisi enää argumentoida tasa-arvoisella kohtelulla.

– Taitavaa tämä kirkon uutisointi. 300 € tontinvuokraa Lehtisaaressa 50 m2 asunnosta on sama kuin Vantaalla olevan samankokoisen asunnon 150 €. Kirjoittasivat kerrankin aidoista asukkaan maksettavista euroista, niin faktat tulisivat esiin. 

Vantaan seurakuntayhtymän yhteinen kirkkoneuvosto muutti valtuuston päätöstä

Vantaan seurakuntayhtymän yhteinen kirkkoneuvosto päätti edellisessä kokouksessaan esittää kirkkovaltuustolle vuonna 2018 tehdyn Lehtisaaren tonttimaiden vuokrasopimuksia koskevan kirkkovaltuuston päätöksen hylkäämistä. Uusi, vastavalittu yhteinen kirkkovaltuusto hyväksyi tämän esityksen. Sen seurauksena voimaan tuli aiempi vuodelta 2016 oleva vuokralaisia kohtaan huomattavasti ankarampi päätös. Vuoden 2016 päätöksen mukaiset vuokrankorotukset käytännössä ajavat monet perheet pois kodeistaan.

Kirkkovaltuuston vuonna 2018 hyväksymä päätös oli asukkaiden ja seurakuntayhtymän välisen pitkän ja perusteellisen neuvotteluprosessin tulos. Se oli kompromissi, joka ei varmasti kummankaan osapuolen mielestä ollut täydellinen. Päätös oli silti huolellisen valmistelun ja harkinnan lopputulos, joka rauhoitti tilanteen ja mahdollisti rakentavan vuoropuhelun jatkamisen kirkon ja vuokralaisten välillä.

Liekö tahallista vai tahatonta, mutta Kirkkovaltuuston syksyn 2018 päätökseen liitettiin seurakuntayhtymässä virheellinen valitusosoitus. Tämä johti siihen, että päätöksestä tehtiin hallintovalitus, eikä saavutettua sovintoa siksi voitu viedä loppuun ja allekirjoittaa uusia vuokrasopimuksia. Helsingin hallinto-oikeus jätti valituksen tutkimatta. Oikeus siunasi siis valtuuston 2018 päätöksen. Tästä huolimatta uusi valtuusto muutti vanhan valtuuston päätöksen, joka oli syntynyt useiden vuosien keskutelujen ja neuvottelujen lopputuloksena. 

Kirkkoneuvoston yllättävä päätös ryhtyä ajamaan yhteisen kompromissin purkamista yllätti asukkaat täysin ja tuntui järkyttävältä. On vaikea ymmärtää, että perusteellisen valmistelun ja harkinnan jälkeen tehdyllä kirkkovaltuuston päätöksellä ei ollutkaan painoarvoa, vaan kirkkovaltuuston tekemiä merkittäviä päätöksiä on noin vain mahdollista lähteä peruuttamaan.

Tehtyjen päätösten peruuttaminen on kohtuutonta myös asukkaiden oikeusturvan näkökulmasta. Asukkaat ovat perustellusti voineet luottaa, että vuokrasopimukset laaditaan kirkkovaltuuston viime vuonna tekemän päätöksen pohjalta. Tämä on vaikuttanut siihen, millaisia suunnitelmia yksittäiset perheet tai alueen taloyhtiöt ovat tehneet tulevaisuuden varalle.

Uusi päätös palauttaa asian aiempaan ongelmalliseen tilanteeseen, jossa Helsingin ja Vantaan seurakuntayhtymät noudattavat täysin erilaista omistajapolitiikkaa.  2018 tehdyn päätöksen yhtenä keskeisenä perustelunahan oli se, että sopimusehdot olisivat pääpiirteittäin samnlaiset Helsingin seurakuntayhtymän kanssa. 

Samalla saarella samanlaisilla kirkon omistamilla tonteilla tulee asumaan ihmisiä, joilla on merkittävästi toisistaan poikkeavat vuokraehdot ja asumiskustannukset vain, koska he sattuvat asumaan Vantaan seurakuntayhtymän eivätkä Helsingin puolen omistamalla maalla. On vaikea ymmärtää, miten kirkon omistajapolitiikassa on näin suuria eroja naapuriseurakuntayhtymien välillä. Etenkin, kun molempia yhtymiä sitovat samat kirkon omistajapolitiikan ohjeet, jotka ohjaavat kirkkoa omistajana kohtuullisuuteen.

Vantaan yhteisen kirkkovaltuuston kokouksessa kuultiin asian vääristelyä viranomaistaholta. Suuri osa valtuutetuista teki päätöksen tuntematta lainkaan, mitä se todellisuudessa merkitsee. Alla olevat laskelmat antavat osviittaa siitä, kuinka vakavasta asiasta on kyse: 

• Vantaan seurakuntayhtymä vaati 2016 tehdyn päätöksen mukaisesti taloyhtiöiltä moninkertaista maanvuokraa verrattuna Helsingin kaupunkiin tai jopa Helsingin seurakuntayhtymään • Näin kirkko asettaa lehtisaarelaiset keskenään eriarvoiseen asemaan riippuen siitä, kumpi seurakuntayhtymä tontin omistaa • Lopputuloksena kohtuuton vuokrataso, jonka maksaminen on monelle asukkaalle mahdotonta • Vuonna 2018 tehty päätös toi Vantaan seurakuntayhtymän pääosin samoille linjoille Helsingin seurakuntayhtymän kanssa, mikä poisti seurakuntayhtymien merkittävästi erilaisiin linjoihin liittyvät ongelmat. Lisäksi 2018 tehty päätös oli ehdoiltaan kohtuullisempi, eikä se aiheuttaisi perheille vuoden 2016 päätöstä vastaavia taloudellisia ongelmia. • Kohtuuttomuuden ydin on se, että seurakuntayhtymä vuoden 2016 päätökseen palatessaan vaatii 5% riskitöntä tuottoa yläkanttiin arvioidulle tontin arvolle, josta ei ole tehty rakennetun maan oikaisua (vrt. Helsingin kaupunki vaatii 2,4% tuottoa ja Helsingin srky: 3% (todellinen tuotto)) • Normaali käytäntö on oikaista rakennetun maan arvoa 40–60 %:lla. (Hgin kaupunki oikaisee 40–60 %:lla, Hgin srky 40 %:lla. Koska Vantaan seurakuntayhtymä ei 2016 päätöksessään oikaise vuokratasoa, ehdotettu vuokrataso on paljon korkeampi kuin Helsingin kaupungilla ja Helsingin seurakuntayhtymällä. On myös tärkeää tietää, että lähes kaikki taloyhtiöt ovat maksaneet aikoinaan koko vuokrakaudelle eli 50 vuotta sovitut vuokrankorotukset ennakkoon seurakuntayhtymälle eli ns. kynnysrahat. Ennakkovuokrien määrä on yhteensä miljooonia euroja nykyrahassa. Ne muutamat taloyhtiöt, jotka eivät maksaneet ennakkovuokraa, maksavat jo nyt käypää vuokraa. Vuoden 2016 päätös merkitsee asukkaille käytännössä esimerkiksi seuraavaa: • 29-neliöisessä yksiössä asukas tulisi maksamaan pelkästään kerrostalon alla olevasta maasta yli 200 e/kk kirkolle kaikkien muiden kulujensa lisäksi. Kokonaisvastike peruskorjauslainat huomioon ottaen tulee korotuksen jälkeen olemaan 563,18 euroa kuukaudessa. • 109-neliöisessä asunnossa yhtiövastike nousisi 825 eurosta 1417 euroon kuukaudessa, mikä merkitsee noin 600 euron korotusta asumismenoihin kuukaudessa. Asuntolainan ja jo päätetyn putkiremontin peruskorjauslainan jälkeen asumismenot tulisivat kolmilapsisella perheellä olemaan yhteensä n. 3500 euroa kuukaudessa. • 115 – neliöisessä asunnossa maanvuokran korotus merkitsee noin 660 euron korotusta asumismenoihin kuukaudessa. Yhteensä asumiskulut nousevat n. 1900 euroon kuukaudessa. Vastaavasta asunnosta saadaan tällä hetkellä vuokraa n 1700 €.